最近我們碰到了一個(gè)客戶案例，他在馬卡提購(gòu)買了一處二手公寓，而中介則承諾會(huì)幫助他完成產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)?，F(xiàn)在已經(jīng)過去了一兩年，但他仍然不清楚目前的狀況。每次他詢問時(shí)，中介都說(shuō)快了，這讓他感到焦慮。

在這篇a文章中，EasyGo易游國(guó)際將揭示二手房產(chǎn)更名流程所涉及的政府部門和相關(guān)費(fèi)用：

01、更名申請(qǐng)和支付相關(guān)稅費(fèi)

首先，將更名申請(qǐng)?zhí)峤唤o菲律賓土地管理局（Land Registration Authority，LRA）處理。該機(jī)構(gòu)將審查產(chǎn)權(quán)文件，確保更名程序合法，所有權(quán)得以正確轉(zhuǎn)移。

在此更名過程階段中，涉及一定費(fèi)用，包括申請(qǐng)費(fèi)，文件處理費(fèi)和稅費(fèi)：

? 國(guó)家稅務(wù)局（BIR）：資本利得稅（固定稅率）是6%

? 國(guó)家稅務(wù)局（BIR）：印花稅（固定稅率）是1.5%

市財(cái)務(wù)辦公室：過戶稅約0.25 - 0.75%，根據(jù)城市/省份不同而

? 土地登記局：登記費(fèi)（產(chǎn)權(quán)變更）約0.45 – 0.50%，根據(jù)城市/省份不同而異

? 評(píng)估辦公室：稅務(wù)聲明（產(chǎn)權(quán)變更）金額不固定，低金額

02、產(chǎn)權(quán)更新與登記

在完成支付稅金和費(fèi)用后，產(chǎn)權(quán)所有人信息將更新至土地管理局記錄中。

03、交付產(chǎn)權(quán)證書

土地管理局將頒發(fā)新產(chǎn)權(quán)證書給新產(chǎn)權(quán)所有人。

通過以上步驟，即圓滿完成菲律賓公寓產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的整個(gè)流程。