去馬來西亞留學也是一個很不錯的選擇，今天出國留學小編就給大家介紹馬來西亞熱門租房地區(qū)有哪些？附租房合同注意事項，如果對這個話題感興趣的話，歡迎點擊出國留學網(wǎng)。接下來就讓出國留學網(wǎng)小編來為大家介紹下！

馬來西亞熱門租房地區(qū)有哪些？附租房合同注意事項

拿到offer后大家最先想到的就是搞定住的地方，是申請宿舍還是租房呢？租房應該注意什么呢？馬來西亞熱門租房地區(qū)還是有很多的，今天就給大家介紹馬來西亞熱門租房地區(qū)有哪些，有哪些租房途徑？

馬來西亞熱門租房地區(qū)

有很多留學生非常關注馬來西亞租房的熱門地區(qū)，想從中選擇適合自己的租房地區(qū)。下面小編就來為大家介紹一下，馬來西亞熱門的租房區(qū)域，方便大家參考~

蕉賴

由于距離吉隆坡市中心吉隆坡城中城（KLCC）很接近，所以蕉賴熱度一直都很高。房子價格有貴的也有便宜的。人口比較稠密，蕉賴區(qū)域有康樂夜市、利雙廣場、特易購美達花園店、佳世客皇冠城店、家樂福蕉賴店等，甚至思特雅大學也在附近。

公寓租金均價：每月RM1400-1700

距離KL市中心：9.7km

滿家樂

滿家樂區(qū)域的房租非常高昂，居民主要以外國人（日韓居多）以及高收入群體為主。所以這個區(qū)域的治安非常安全，學校、餐廳、商場等方面的配備設施也十分完善。如果是經(jīng)濟比較充裕且家里有小孩的，可以考慮一下滿家樂。

距離KL市中心：10km

梳邦再也

梳邦再也區(qū)域有著超級棒的交通系統(tǒng)，您可以選擇搭乘吉隆坡地鐵5號線直達吉隆坡市中心。特別適合學生在這里租房，會省下一大筆出行費。

公寓租金均價：每月RM1400-2200

距離KL市中心：26km

安邦

安邦區(qū)域的地理位置十分優(yōu)越，所以房價普遍偏高，居民的生活水平比較富裕。這里也是巴生谷格拉那再也線的其中一個地下輕快鐵車站，周圍是各國大使館聚集地。

公寓租金均價：每月RM1200-5500

距離KL市中心：7.8km

八打靈再也

八打靈再也地區(qū)的人特別多，非常熱鬧?？Х瑞^，服裝店等等應有盡有。但是有個缺點， 就是太容易塞車，在高峰期的時候堵上一個多小時都算正常的事情了。

公寓租金均價：每月RM1200-4500

距離KL市中心：21km

賽城

賽城區(qū)域基本不會堵車。很多大學都在賽城區(qū)域內(nèi)，比如多媒體大學、林國榮大學等。同時，這里距離布城很近，包括移民部、外交部和高等部都在這里。

公寓租金均價：每月RM1100-2200

距離KL市中心：34km

找房途徑

找房途徑主要就是兩種，一是中介找房，一般為租房公司或者是朋友推薦的個人中介；第二種就是網(wǎng)上找房。以下是一些在馬來西亞常用的找房的網(wǎng)站。

iProperty

iProperty是馬來西亞第一大房產(chǎn)分類網(wǎng)站，用戶只需輸入關鍵詞，即可獲得該國在售和即將開盤的所有房產(chǎn)項目，還可獲得該國房地產(chǎn)市場報告以及房產(chǎn)新聞資訊。網(wǎng)站語言為英語。此外，該網(wǎng)站還設置了iPad和iphone版。想要買賣或者出租求租房源都可以在網(wǎng)站上完成，不過大部分房源都是整租的。

property Guru

在這個網(wǎng)站你可以根據(jù)自己的需求來搜索租金多少區(qū)間、半分離式/平房/公寓型、studio/不同戶型的房源，非常便捷。

HostelHunting

HostelHunting于2014年11月在馬來西亞成立，它是一個幫助學生尋找和預訂學生公寓的數(shù)字社區(qū)市場。公司BHAG（Big Hairy Audacious Goal）以最簡單和最安全的方式來幫助學生找到和預訂房間。

i Bilik

"Bilik"在馬來語的意思是房間，正如其名，iBilik是一個房屋租賃網(wǎng)站，也是5個東盟國家中最好的房間租賃網(wǎng)站之一。

Mudah

Mudah 是馬來西亞最大的電商平臺，每個月都有超過1000萬的訪問量。它有超過300K的房間出租，不僅可以讓顧客找到滿意的房間，還可以查看室友的性別、宗教等等。房價會便宜一點，有整租也有單間，但是房源會老一些，價格很劃算。

馬來西亞租房合同注意事項

為什么租房合同對房東和租客很重要？

有些時候，你會看到一些房東和房地產(chǎn)投資者因為"不想麻煩"，所以就沒有訂立租房合同、單憑口頭協(xié)議就把屋子租出去。

這樣的做法非常方便簡單，而且還很省錢，但是卻極不可取。因為一旦與租客發(fā)生爭執(zhí)和糾紛時，事情就會變得復雜，尤其是當雙方鬧上法庭的時候。

同時，一旦房東和租客在租金方面有所爭執(zhí)，就會演變成有理說不清的局面了。

而且，口頭協(xié)議也無法囊括所有細節(jié)，比如在弄壞家具或屋子的情況下，租客必須支付多少錢作為賠償或修理費用等問題，都很可能會在日后出現(xiàn)爭議。

什么是租房合同？

這是一份房東和租客之間的法律契約，規(guī)定并闡明了雙方在出租和租用有關房地產(chǎn)期間的責任和義務。這份租房合同還會清楚記錄有關房地產(chǎn)的詳細狀況，以及屋內(nèi)的家具、配件和其他設施等。

為了確保這份租房合同盡可能地把所有細節(jié)包括在內(nèi)，建議房東聘請律師進行草擬。而租客則可以聘請一名律師仔細審查，并在需要的地方提出修改的要求，共同商定租房合同當中的內(nèi)容。不過，專門聘請律師草擬租房合同的費用很高，所以，馬來西亞很多房東會自己草擬一份租房合同，然后要求租客同意當中的條款。

值得注意的是，馬來西亞如今還沒有制定任何的聯(lián)邦法律，來規(guī)范租房合同的法律范疇和界限。

這表示，房東和租客都可以隨意在這份合同當中，增設對自己有利的條款與條件。所以，在簽署租房合同之前，雙方都必須仔細和謹慎地檢查當中的條款，避免對方占自己的便宜或鉆法律漏洞。

哪些內(nèi)容是房東和租客應該在租房合同中寫明的？

在租房的時候，有許多事情需要詳細、清楚、白紙黑字地記錄在租房合同里，以避免日后產(chǎn)生誤會或爭執(zhí)。

基本上，一份租房合同應該包括以下內(nèi)容：

1）房地產(chǎn)概況

寫明房東出租的屋子的類型和地點位置等詳情。若是公寓這類的高樓房地產(chǎn)，還要注明單位的門牌號碼。

同時，房東也要明確注明出租的范圍，這可能是整間家、其中一間房間，或者是屋子的其中一個區(qū)域。

此外，雙方最好也將房地產(chǎn)的狀況詳細記錄在案，例如是否具有固定的家居配件、家具和電器，以及是否提供冰箱、空調(diào)、炊具等物品。

如果房東有提供這些物品給租客使用，房東就需要在租房合同中加入一份清單，并且讓租客在簽約前，確認接收這些物品以及物品被接收時的狀況。

2）租金和押金

這部分需要清楚注明租客每個月需要支付的租金、付款期限和支付方式（如現(xiàn)金、銀行存款或匯款）。

另外，這邊還需注明定金（earnest deposit）、保證金（security deposit）和水電雜費押金的金額。

瀏覽房屋出租樓盤

3）租期和續(xù)租選擇權(quán)

租期就是租客租用有關屋子的規(guī)定期限。這點很重要，所以在草擬租房合同時，必須清楚列明和陳述有關期限和時長。

租期通常以"年"作為單位，最常見的租期是一年、兩年和三年。凡是租期超過三年的，都視為租賃（lease），而不是租用（tenancy）。如果你是按月出租或租用，記得一定要列明在內(nèi)。

此外，不要忘記把租房合同簽訂的日期，以及租期開始和結(jié)束的日期記錄下來。

房東也可以添加一項續(xù)租的條款，讓租客在一定的條件下，有權(quán)選擇續(xù)租或延長租期。

4）房東的義務和責任

房東的責任包括每年向有關政府部門繳納房地產(chǎn)稅、為房地產(chǎn)投保并支付保費，并且確保所提供的家具和電器處于可使用的良好狀態(tài)。

如果你是房東，除了每年的房地產(chǎn)稅（如門牌稅和地稅等）外，你還要支付另一種稅務——租金收入稅，為出租房地產(chǎn)所賺的收入納稅。

這就跟你出售房地產(chǎn)時獲利，必須繳納房地產(chǎn)盈利稅（RPGT）一樣，當你賺取租金收入，就要繳納租金所得稅。

5）租客的義務和責任

租客必須按時繳納租金和水電雜費、維護屋內(nèi)的家具用品、電器和室內(nèi)環(huán)境、在發(fā)現(xiàn)屋子有問題和結(jié)構(gòu)性缺陷的時候通知房東，以及時刻遵守社區(qū)規(guī)則和房東的租房規(guī)定。

6）租房規(guī)定、禁令和限制

這部分的內(nèi)容，概括租客在租房期間不被允許進行的事項與活動，例如不能將房子或其任何部分轉(zhuǎn)租給第三方。

有時候也會注明這個出租的單位僅可作為住宅用途，禁止租客在單位內(nèi)經(jīng)營任何商業(yè)活動。

同時，黃賭毒等惡習和非法活動，以及屋子的保險所涵蓋的投保內(nèi)容，也會在租房合同里面明令禁止。

有時候，房東還會禁止租客對房子進行任何裝修，甚至還可以增加更多限制條件，比如屋子只能由一個家庭或一定數(shù)量的人居住。

7）解決糾紛的方式

當房東和租客對租房合同的一些現(xiàn)有的條款，或者因為某些之前沒有被提及的條款而出現(xiàn)爭執(zhí)，這時候雙方就可以按照合同內(nèi)商定的方式解決糾紛。

租客需要繳納哪一些押金，總共需要多少錢？

除了每個月的租金外，馬來西亞的房東通常還會要求租客支付定金、保證金和水電雜費押金。

1）定金

這是房東為了把出租的單位保留給租客而收取一筆錢，這樣房東就不會在未來7天將屋子出租給其他的租客（保留的期限胥視雙方協(xié)議，通常為7至14個工作日）。

一般上，定金的數(shù)額等同于一個月的租金，并且可以交由房地產(chǎn)中介代為保管。

定金通常是連同租客的"獻議書"（letter of offer）一起交給房東的。所謂的獻議書，是一份租客向房東表達有意租下有關房地產(chǎn)的文件。當租約正式生效時，這筆已經(jīng)支付了的定金通常會被用來支付第一個月的租金。有些房東會選擇將定金返還給租客，或轉(zhuǎn)為保證金。

2）保證金

在租客違反租房合同條款的情況下，比如在約定的期限前退租，保證金就能保障房東的權(quán)益。

如果租客如實履行租房合同的條款，在整個租期也沒有制造任何問題，那么在租期結(jié)束時，這筆保證金將會全數(shù)退還給租客。

保證金的數(shù)額一般相等于兩個月的租金，如果租客在租期結(jié)束前"跑路消失"了，房東就可以用這筆錢作為清潔和維修房子、還有更換配件、電器和鑰匙的費用。

3）水電雜費押金

房東收取水電雜費的押金，主要是為了應付租客在租期結(jié)束后拖欠的任何費用，如水、電和排污費等。

在馬來西亞，房東一般會征收50%的租金作為這些費用的押金。如果房東覺得半個月的金額太低，可能會收取一個月的租金。在簽訂租房合同時，租客就必須把保證金和水電雜費押金交給房東。

租房合同的印花稅怎樣計算？要多少錢？

當房東和租客都同意租房合同的內(nèi)容后，雙方就需要在合同上簽名，同時也要在合同的所有頁面簽字。在簽名的時候，雙方還需要一名見證人，來見證這個過程。

此時，雖然雙方已經(jīng)簽署了租房合同，但它還不是一份具有法律約束力的文件，也不能作為法庭的呈堂文件。

這份租房合同必須獲得馬來西亞內(nèi)陸稅收局（Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia，簡稱LHDN）的蓋章后，才能在法律上正式生效。

但在內(nèi)陸稅收局蓋章之前，你需要繳納印花稅。你可能會問："這個印花稅是由房東，還是租客負責的？"

在馬來西亞，租房合約的印花稅費用一般是由租客負責，而不是由房東或賣方支付。這已經(jīng)在1949年印花稅法令的第三附表中清楚列明。如果你對印花稅還是一知半解，可以瀏覽我們的印花稅指南。

你可以到鄰近的內(nèi)陸稅收局辦事處，提交兩份申請表格，分別是PDS 1和PDS 49（A）給該局的工作人員。

基本上，租期少于1年的租房合同，1年的租金總額減去RM2，400之后，每RM250就必須支付RM1的印花稅。

租期1年至3年的合約，1年的租金總額減去RM2，400之后，每RM250就必須支付RM2的印花稅。

如果租期超過3年，1年的租金總額減去RM2，400之后，每RM250就必須支付RM3的印花稅。

舉例來說，如果你簽署了一份為期1年的租房合同，每個月租金RM2，000，那么1年的租金總額就是RM24，000。而這份租房合同的印花稅計算方式就是：

可被征收印花稅的租金總額：RM24，000 – RM2，400* = RM21，600。*RM2，400租金可以豁免印花稅

租房合同的印花稅：RM21，600/250 X RM1 = RM86.40

根據(jù)房地產(chǎn)專家的建議，房東、租客和促成交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀都應該持有一份已經(jīng)被內(nèi)陸稅收局蓋章的原版租房合同，以保護各自的權(quán)益。

除了印花稅，租房合同還涉及哪些費用？

在草擬租房合同時，還有兩項費用是必須支付的，分別是手續(xù)費和律師費。

在這當中，手續(xù)費是租客支付給房東的一次性費用，費率是根據(jù)每個月租金的數(shù)額來計算。

以下是手續(xù)費的參考費率，但最終收費的金額將由房東或房地產(chǎn)中介公司決定：

在律師費方面，馬來西亞一般的慣例是房東和租客酌情分擔這筆費用，并非好像印花稅和手續(xù)費那樣，由租客承擔全部費用。

如果租期少于3年，租房合同的律師費就是用以下方式計算：

1年租金的首RM10，000：租金的25%

接下來的RM90，000租金：租金的20%

1年租金超過RM100，000的合同：費用可商議

至于租期超過3年（也就是租賃）的租房合同，律師費計算方式如下：

1年租金的首RM10，000：租金的50%

接下來的RM90，000租金：租金的20%

1年租金超過RM100，000的合同：費用可商議

馬來西亞留學優(yōu)勢

1、文化多元、華人多

馬來西亞是一個多民族、多元文化的國家，人口主要由三大種族組成，其中華人占總?cè)丝诘?/4。留學生在馬來西亞即使不會說英語和馬來語，基本生活也是可以保障的。而且馬來西亞的官方語言是英語，普及度和使用率居亞洲第三。所以能為我們提供一個在亞洲來說非常好的語言環(huán)境，和新加坡類似，但是馬來西亞留學比新加坡便宜不少，而且申請難度也更低。

2、英聯(lián)邦教育體制

馬來西亞屬于英聯(lián)邦教育體制，國際教育全球排名第11位，亞洲僅次于新加坡。究其根源，馬來西亞曾經(jīng)是英國殖民地，在獨立之后又是英聯(lián)邦成員國，所以在教育體系方面，馬來西亞一直緊隨發(fā)達國家的腳步，不斷進行完善。而且馬來西亞和英國、澳洲很多學校簽訂有互換協(xié)議，屬于外國名校的合作辦學學校，學歷被世界承認。學生們畢業(yè)后可以用馬來西亞的學歷去申請外國的大學，繼續(xù)深造，因此馬來西亞又被稱為歐美留學的黃金踏板。

3、高性價比

相比歐美國家及亞太的日新澳國家，馬來西亞的留學開銷堪比白菜價。

對于一般的工薪階層的家庭而言，馬來西亞留學是性價比超高的留學選擇。也成為繼歐美國家之外接受西方教育的理想之地。

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