房地產(chǎn)測(cè)繪是指運(yùn)用測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)和測(cè)繪手段，來測(cè)定房地產(chǎn)的位置、界址、占地范圍和面積數(shù)量等，為房地產(chǎn)權(quán)利人和管理部門提供信息服務(wù)的一項(xiàng)專業(yè)技術(shù)活動(dòng)。

一、詞語簡介

分類

房地產(chǎn)測(cè)繪細(xì)分為房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪兩種。

房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪是指在一個(gè)城市或一個(gè)地域內(nèi)，大范圍、整體地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，測(cè)繪房地產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙——房地產(chǎn)分幅平面圖。

房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪，是指在房地產(chǎn)權(quán)屬管理、經(jīng)營管理、開發(fā)管理以及其他房地產(chǎn)管理過程中需要測(cè)繪房地產(chǎn)分戶平面圖、房地產(chǎn)分層分戶平面圖及相關(guān)的圖、表、冊(cè)、簿、數(shù)據(jù)等開展的測(cè)繪活動(dòng)。房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪與房地產(chǎn)權(quán)屬管理、交易、開發(fā)、拆遷等房地產(chǎn)活動(dòng)緊密相關(guān)，工作量大。其中它最大量、最具現(xiàn)實(shí)、最重要的是房屋、土地權(quán)屬證件附圖的測(cè)繪。

房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪，對(duì)測(cè)繪人員素質(zhì)、儀器裝備、單位測(cè)繪資質(zhì)要求都比較高。必須是有較豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)隊(duì)伍才能勝任。相比較而言，從事房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪比較容易一些。根據(jù)我國的法律、法規(guī)規(guī)定，沒有取得房產(chǎn)測(cè)繪資格的隊(duì)伍不能從事房地產(chǎn)測(cè)繪。在世界上的一些國家只有官方機(jī)構(gòu)經(jīng)過審查和特別認(rèn)可，并取得測(cè)量工程師執(zhí)業(yè)資格的機(jī)構(gòu)和個(gè)人才能從事這具有法律效力的工作。

二、委托

有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪： 　

（一） 申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋； 　

（二） 自然狀況發(fā)生變化的房屋； 　

（三） 房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋。 　

房產(chǎn)管理中需要的房產(chǎn)測(cè)繪，由房地產(chǎn)行政主管部門委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行。 房產(chǎn)測(cè)繪成果資料應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)自然狀況保持一致。房產(chǎn)自然狀況發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)實(shí)施房產(chǎn)變更測(cè)量。 委托房產(chǎn)測(cè)繪的，委托人與房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)簽定書面房產(chǎn)測(cè)繪合同。 房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)是獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，與委托人不得有利害關(guān)系。 房產(chǎn)測(cè)繪所需費(fèi)用由委托人支付。 房產(chǎn)測(cè)繪收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、房屋測(cè)繪如何進(jìn)行

1、首先測(cè)前準(zhǔn)備

收集各項(xiàng)資料及完整圖紙，對(duì)照?qǐng)D紙確認(rèn)各幢樓層、車庫、閣樓等基本信息。分配好任務(wù)，檢查測(cè)量工具，熟悉各自的工作范圍。

2、開始實(shí)地測(cè)繪

首先查看小區(qū)整體狀況，并詳細(xì)詢問施工人員有關(guān)信息后，測(cè)繪人員進(jìn)入場(chǎng)地測(cè)繪。小區(qū)電梯還未運(yùn)行，工作人員一層一層爬樓梯上去，對(duì)每層每戶房屋都測(cè)量到位，詳細(xì)記錄下每一個(gè)測(cè)量數(shù)據(jù)。

3、出具測(cè)繪結(jié)果

現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量結(jié)束后進(jìn)入內(nèi)業(yè)處理，按照施工藍(lán)圖以及現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行專業(yè)繪圖，計(jì)算各項(xiàng)面積，分?jǐn)偳闆r等，經(jīng)審核后出具實(shí)測(cè)繪面積報(bào)告并予以備案。

房產(chǎn)測(cè)繪為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)、房屋拆遷、房地產(chǎn)交易、征收稅費(fèi)以及城市規(guī)劃建設(shè)提供準(zhǔn)確可靠的測(cè)量數(shù)據(jù)和資料，是房屋登記機(jī)構(gòu)為產(chǎn)權(quán)人登記房屋面積、頒發(fā)房屋不動(dòng)產(chǎn)證的重要依據(jù)，直接關(guān)系著產(chǎn)權(quán)人的利益。

四、作用

房產(chǎn)測(cè)繪非常重要，主要表現(xiàn)在：

1，首先，它為房地產(chǎn)管理包括產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、開發(fā)管理、 交易管理、和拆遷管理服務(wù)，以及為評(píng)估、征稅、收 費(fèi)、仲裁、鑒定等活動(dòng)提供基礎(chǔ)圖、表、數(shù)字、資料和相關(guān)的信息。這一點(diǎn)我們?cè)谌粘５姆慨a(chǎn)交易中就有體會(huì)到；

2，其次，房地產(chǎn)測(cè)繪同時(shí)為城市規(guī)劃、城市建設(shè)等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料；

3，再次，房產(chǎn)測(cè)繪又為委托人從事房地產(chǎn)交易、申請(qǐng)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記、建設(shè)項(xiàng)目拆遷等活動(dòng)提供房地產(chǎn)測(cè)繪數(shù)據(jù)；最后，還為房地產(chǎn)管理信息系統(tǒng)、數(shù)字城市提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和信息。

目前，國家出臺(tái)了《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》，這是由國家建設(shè)部、國家測(cè)繪局一起頒發(fā)的，于2001年5月1日起履行，所有在我國境內(nèi)從事房產(chǎn)測(cè)繪活動(dòng)，實(shí)施房產(chǎn)測(cè)繪管理，都要遵守《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》。