現(xiàn)在有不少人出國留學(xué)，務(wù)工，定居等，有的人去國外居留會選擇買房子，那么去國外買房需要什么條件呢？去國外買房需要注意什么呢？

一、條件

1、要先讀懂各國的購房移民的政策。如歐洲各國購房移民的政策對申請人的條件、居住要求等就有所不同，葡萄牙和西班牙要求人年滿18周歲，無犯罪記錄，購買50萬歐元或以上的房產(chǎn)，而塞浦路斯和希臘則分別要求人購買30萬和20萬歐元以上的房產(chǎn)。

2、還要讀懂各國買房的制度及法律。有些中國人去國外購房時，在當(dāng)?shù)仉S便找到中介或者是房東直接買房，然后認(rèn)為可以直接移民，這樣的行為有一定風(fēng)險，因為外國存在一個房屋有幾個擁有者的現(xiàn)象，也許賣給你房屋的人只擁有這個房屋產(chǎn)權(quán)的50％，辦理過戶以后，這個房屋的其他權(quán)力相關(guān)人則可能對你提起訴訟。

3、要了解房屋價格是否合理。隨著各國推出買房與居留身份相掛鉤的移民政策，各國移門打開，各地者大批涌入，有可能導(dǎo)致房價虛高現(xiàn)象。

4、了解購買該國房產(chǎn)需繳納哪些稅費，現(xiàn)今不少海外國家，房價可能并不高，但在購房、持有、出售環(huán)節(jié)，成本很高。買房子時根據(jù)銀行的不同，銀行會對資金在賬戶里停留時間有不同要求，有的銀行只看一個月內(nèi)的賬單，即如果錢是一個月之前打入的，就沒有任何問題，而有的銀行要求的三個月。

二、如何買房

1、先兌換好美元。每人每年5萬美元的限額，找親朋好友解決額度。

2、市場上面的房子：誠意金、定金、房款、過戶費，都匯給過戶公司或者過戶律師。

3、開發(fā)商的房子：給開發(fā)商。

4、網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬即可。從任何一家銀行轉(zhuǎn)賬均可。

5、付款的附言欄，一定要寫清楚買主的和護照上面一直的英文名字、房子地址，缺一不可。

三、國外買房需要注意什么

1、居留并不等同于入籍

"購房移民得到居留"和"進入籍貫"其實是不同的概念，雖然有的國家政策顯示獲得永居權(quán)后若干年可以申請入籍，但是有一些國家在購房后，事實上僅僅會給出可長期自由往來的簽證，要想繼續(xù)申請到永遠的居留權(quán)也未必可以一步到位。

2、必須貨比三家

在國外做中國人買房生意的，絕大部分是中國人開的或者有中國合伙人的中介公司，這些中介公司在為我們提供"一條龍"這樣的服務(wù)便利之余，同時無法確保沒有貓膩的行為，例如隨意抬高房價，導(dǎo)致中國買家成為"冤大頭"。

3、選擇還是地頭

由于語言不通以及人生地不熟，再加上房子總價不高，風(fēng)景宜人，中國買家往往由中介一帶到當(dāng)?shù)鼐推炔患按乜捶肯露?，對于這些房子到底值不值這個價、以后的保值能力如何卻無暇顧及。

4、房屋購買類型

首先要搞清買哪種類型的房屋。美國房地產(chǎn)市場的房屋種類很多，最主要的有獨棟別墅（house），聯(lián)體別墅（townhouse），公寓（Condo）。

5、面積計算與國內(nèi)不同

美國房子面積是以人能居住的面積來計算，不是以建筑面積計算，美國別墅的地下室的，如果沒有專修，這就不會算在居住面積里的，陽臺和車庫也都不計算在內(nèi)。

不僅如此，綜合美國的房產(chǎn)價格，不能只看單純的面積價，而是要根據(jù)整個小區(qū)附近房子的價位。很多人買房子買的是獨棟別墅和聯(lián)體別墅，而別墅的價格受到多方面影響，比如地區(qū)好壞、車庫多少、室外花園土地面積多少等綜合因素。

6、養(yǎng)房費用

（1）房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅在美國各個州和地區(qū)都不同，一般在1％多一點。政府會對每個房子做一個評估價，然后根據(jù)評估價計算房產(chǎn)稅。

（2）房屋保險

在美國購買房產(chǎn)的同時，一般都會購買房屋保險。一棟50萬美元的房子，房屋保險費每個月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災(zāi)害多發(fā)的州往往還要額外增保一份自然災(zāi)害險，例如加州要加保地震險，南方城市要加保颶風(fēng)險等。

（3）物業(yè)費物業(yè)費主要是針對公寓而言的，別墅一般沒有物業(yè)，都是自己建房自己維護，物業(yè)費為零或者每年只有一到兩百美元；