有房產(chǎn)證貸款辦理流程：1.準(zhǔn)備資料，包括夫妻身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同或發(fā)票個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單。2.銀行向借款人申請(qǐng)貸款.購房合同.審查協(xié)議及相關(guān)材料。3.借款人將抵押財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書、保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4.雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押合同并進(jìn)行公證。5.貸款合同簽訂公證后，銀行將借款人的存款和貸款轉(zhuǎn)入購房合同或協(xié)議指定的銷售單位或建設(shè)單位。

一、房產(chǎn)證辦理貸款手續(xù)如下：

1.貸款人向銀行提供身份證等相關(guān)基本信息.結(jié)婚證和半年的銀行流水等。

2.銀行審查貸款人的相關(guān)信息。

3.審核通過后簽訂貸款協(xié)議，并到房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。

4.銀行按協(xié)議放款。

二、貸款人具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實(shí)際年齡一般不超過65歲；

其次，有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨?，有固定住所；有合法的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有能力按時(shí)償還貸款本息；

第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)抵押；第四，財(cái)產(chǎn)所有人認(rèn)可其相關(guān)貸款和擔(dān)保行為，愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

三、所抵押房產(chǎn)的條件：

房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)明確，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，無其他抵押；

房屋年齡（自房屋竣工之日起計(jì)算）+貸款期限不超過40年；

抵押房屋未納入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，有房地產(chǎn)部門、土地管理部門頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

抵押物所有人可以是借款人本人或者他人。抵押人以他人所有財(cái)產(chǎn)為抵押的，抵押人必須出具書面承諾，同意借款人以其財(cái)產(chǎn)為抵押申請(qǐng)貸款，并要求抵押人及其配偶或者其他財(cái)產(chǎn)所有人簽字

四、借款人需提供的材料有：

身份證、

戶口簿、

個(gè)人收入證明（加蓋單位公章）、

單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、

結(jié)婚證、借款人配偶身份證、

戶口簿、

房屋所有權(quán)證、

原購買協(xié)議原件、

復(fù)印件、

房屋所有人、共有人同意抵押公證書和貸款使用證明。

不同類型的房屋需要準(zhǔn)備不同的材料，具體如下：

現(xiàn)房抵押

1.房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字)；

2.房屋所有權(quán)證；

3.土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件)；

4.合格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；

5.銀行貸款合同；

6.夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（原件），由戶口所在地民政部門出具。

期房抵押

1.購房預(yù)售合同；

2.與銀行簽訂購房貸款合同；

3.購房預(yù)付款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件)；

4.夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（原件），戶口所在地民政部門出具的單身證明；

五、法律依據(jù)

《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條

個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件：

（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；

（二）貸款用途明確合法；

（三）貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理；

（四）借款人具備還款意愿和還款能力；

（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

（六）貸款人要求的其他條件。