有不少人貸款時選擇方產(chǎn)證抵押，那么怎樣用房產(chǎn)證抵押借貸，有什么條件呢？

一、條件

1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日的實際年齡一般不超過65歲；

2.有本市常住戶口，有固定住所；有合法的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有能力按時償還貸款本息；

3.愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；

4.財產(chǎn)所有人承認其貸款和擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。

5.房屋產(chǎn)權(quán)明確，符合國家上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，無其他抵押；

6.房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款期限不超過40年；

7.抵押房屋未納入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有財產(chǎn)抵押的，抵押人必須出具書面承諾，同意借款人以其財產(chǎn)作為抵押申請貸款，并要求抵押人及其配偶或其他財產(chǎn)所有人簽字。房產(chǎn)證抵押貸款流程準備材料，包括夫妻身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證購買合同或發(fā)票個人賬戶過去半年的銀行流量對賬單。銀行應當審查借款人的貸款申請、購買合同、協(xié)議和有關(guān)材料。借款人應當將抵押財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書、保險單或者有價證券交銀行抵押。雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。貸款合同簽訂公證后，銀行將借款人的存款和貸款轉(zhuǎn)入購房合同或者協(xié)議規(guī)定的銷售單位或者建設(shè)單位。

二、所需條件

很多人只知道房產(chǎn)抵押貸款，卻不知道如何進行房產(chǎn)證抵押貸款，以及房產(chǎn)抵押貸款所需的一些條件。以下是房產(chǎn)證抵押貸款所需的程序和條件，希望對大家有所幫助。

貸款人及抵押房屋的條件：貸款人的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡一般不超過65歲；其次，有當?shù)爻Ｗ艨?，有固定住所；有合法的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有能力按時償還貸款本息；第三，愿意并能夠提供貸款人認可的財產(chǎn)抵押；第四，財產(chǎn)所有人認可其相關(guān)貸款和擔保行為，愿意承擔相關(guān)法律責任。

抵押財產(chǎn)的條件：

房屋產(chǎn)權(quán)應當明確，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進入房地產(chǎn)市場流通，無其他抵押；房屋年齡（自房屋竣工之日起計算）+貸款期限不超過40年；抵押房屋未納入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，有房地產(chǎn)部門、土地管理部門頒發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或者他人。以他人所有財產(chǎn)為抵押的，抵押人必須出具書面承諾，同意借款人以其財產(chǎn)為抵押申請貸款，并要求抵押人及其配偶或者其他財產(chǎn)所有人簽署貸款人需要提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份證、戶口簿、個人收入證明（加蓋單位公章）、單位營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）、結(jié)婚證、借款人配偶身份證、戶口簿、房屋所有權(quán)證、原購買協(xié)議原件、復印件、房屋所有人、共有人同意抵押公證書和貸款使用證明。不同類型的房屋需要準備不同的材料，具體如下：

1、現(xiàn)房抵押

1.房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字)；

2.房屋所有權(quán)證；

3.土地使用權(quán)證復印件(驗原件)；

4.合格評估機構(gòu)出具的《房地產(chǎn)評估報告》；

5.銀行貸款合同；

6.夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復印件（原件），由戶口所在地民政部門出具。

2、期房抵押

1.購房預售合同；

2.與銀行簽訂購房貸款合同；

3.購房預付款收據(jù)復印件(驗原件)；

4.夫妻結(jié)婚證復印件（原件），戶口所在地民政部門出具的單身證明；

三、申請資料

一般材料

房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）

權(quán)利人及配偶的身份證

權(quán)利人及配偶的戶口本

權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)

收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）

如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C

如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單

為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

個人房產(chǎn)

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件；

2、身份證原件、戶口簿原件

3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件

4、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明）

公司房產(chǎn)

1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件

2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證（加蓋公章）

4、公司章程、股東會決議/董事會決議

在建工程

1、土地使用證

2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4、建筑工程施工許可證

5、營業(yè)執(zhí)照

6、商品房預售許可證

四、辦理流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

辦理方式

1、個人到銀行柜臺辦理。

2、找服務公司代為辦理。