注意事項(xiàng)1：如何提高貸款的審核通過率？

外國人要想在日本獲得購房貸款，擁有永住權(quán)是非常有利的條件。

如果沒有永住權(quán)，滿足以下幾點(diǎn)也將有助于你申請(qǐng)日本購房貸款：

（1）有一個(gè)日本公民作為保證人

（2）選擇本國銀行，如中國銀行東京分行

（3）提高首付款比例

（4）注冊(cè)公司，并以公司名義投資房產(chǎn)

注意事項(xiàng)2：如何提高貸款上限金額？

（1）其他條件相同的情況下，選固定金利（利率），貸款上限金額一般會(huì)高于選變動(dòng)金利

（2）提前還清其他借款，取消或解約不必要的信用卡，有機(jī)會(huì)提高貸款上限金額

注意事項(xiàng)3：申請(qǐng)貸款的時(shí)機(jī)很重要！

一般來說，在提出購房申請(qǐng)之前，最好與貸款銀行進(jìn)行商談咨詢。

在通常的情況下，日本的購房協(xié)議會(huì)包含一項(xiàng)條款，允許買方在支付全部房款之前，融資開始的情況下取消交易而可以不用支付違約金。然而，在實(shí)際情況中，這意味著賣方只會(huì)與買方進(jìn)行交易，而買方可以提供一些可靠的融資保證。

注意事項(xiàng)4：盡量不要提前還清貸款！

貸款合同一旦訂立完成，如需提前還款，大部分銀行都需要收取提前還款手續(xù)費(fèi)。

況且相對(duì)于中國，日本貸款利率低了不少，實(shí)在沒有必要提前還款。